Image

Gerçekleştirdiği tüm projelerle yaşam kalitesini bir üst seviyeye taşımayı hedefleyen Kurtsan Grup, lüksün adresi olmaya devam ediyor.

Kurtsan Group Martyr Hasan Mehmet Kırmızı Sok. Kurtsan Apt. Kat:1 no:4 City Mall Gazimağusa/KKTC yanında
+90 548 865 58 78
+90 548 864 58 78

info@kurtsangroup.com

© 2021 Kurtsan Group

Kuzey Kıbrıs'taki yasal sistem Birleşik Krallık'takiyle aynı olduğundan, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma sürecinin tamamı oldukça basittir. Tüm yasal belgeler İngilizce'dir ve Kuzey Kıbrıs'ta İngilizce ve Türkçe olarak iki dil bilen çok sayıda saygın avukat bulunmaktadır. Alıcı, satın almak istediği mülke karar verdiğinde, satın alma işlemi çok kısa bir sürede tamamlanabilir.

Bu süreçte avukat tutmak çok önemlidir. Avukat, sizi bilgilendirmekten ve satış anından satın aldığınız mülkün tapu devrine kadar vergiler, uygulamalar, süreçlerle ilgili tüm belgeleri size sağlamaktan sorumlu olacaktır. Ayrıca avukat, uygun Devlet Dairelerine başvurarak bir yabancı olarak satın alma izinlerinizin işlenmesiyle ilgilenecek ve tamamlanmasını sağlamak için başvurularınızı takip edecektir. Kuzey Kıbrıs'taki avukatlarla e-posta, faks ve telefon yoluyla iletişim kurulabilir. Böylece bir mülkün satın alma süreci boyunca sürekli yazışmalar sağlanabilir. Ayrıca, avukata sizin adınıza hareket etmesi için vekaletname verilirse, yurt dışından bir mülk satın alımı da tamamlanabilir.

01

Mülkünüzü Seçin ve Rezerve Edin

Şirketimizden bir satış temsilcisi, ihtiyacınızı karşılayan mevcut projeleri görmenize yardımcı olacaktır. Satın almak istediğiniz mülke karar verdikten sonra, mülkü güvence altına almak için rezervasyon ücretini ödediğinizden emin olmalısınız. Kuzey Kıbrıs dışındaysanız ve yurt dışından bir mülk rezerve etmek istiyorsanız, yabancı çeklerin ödenmesi birkaç hafta alacağından, banka havalesi işlemini tamamlamanız gerekmektedir. Kuzey Kıbrıs'ta bulunuyorsanız, kredi kartı veya nakit olarak ödeme yapmanız mümkündür. Bir mülkü rezerve ederek, satış sözleşmesinin düzenlenmesi, üzerinde anlaşmaya varılması ve imzalanması süresi boyunca mülkü güvence altına almış olursunuz. Bir sonraki adıma geçmeden önce, fiyat ve ihtiyaç duyabileceğiniz ekstralar konusunda bir anlaşmaya vardığınızdan emin olmalısınız.

02

Fiyat için Görüşme ve Satın Alma Koşulları

Mülkün fiyatı için görüşme yapılır. Alıcının ihtiyaç ve maddi durumu göz önünde bulundurularak satın alma koşulları ve ödeme planları çizilir. Satın alınan mülke göre ödeme planları değişecektir. Örneğin, hemen taşınabileceğiniz mülkler için; mülk fiyatının %60'ı ve vergilerin (KDV, damga vergileri ve trafo ücreti) tamamı sözleşmenin imzalanması sırasında ödenmelidir. Yapım aşamasında olan mülklerde bu miktar %30'a kadar inmektedir. Ayrıca Kurtsan Şirketler Grubu tarafından çeşitli taksit seçenekleri ile faizli ve faizsiz kredi kullanılabilmektedir.

03

Sözleşmenin İmzalanması

Gayrimenkuller için Satış ve Satın Alma Sözleşmesinin tescil prosedürü bir avukat tarafından yapılır. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs merkezli bir avukat tutmak önemlidir. Avukatın rolü, gerektiğinde size tavsiyede bulunmak, onayınız üzerine ödemeler yapmak, Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak için gereken izinleri sağlamak amacıyla ilgili Devlet Dairelerine başvurmak, yokluğunuzda vekaletname ile sizin adınıza hareket etmek, tüm resmi belgeler de dahil olmak üzere tapular ve sizinle şirket arasında uygun bir satış sözleşmesinin hazırlanmasını ve yapılmasını sağlar. Daha sonra avukatınız tarafından, satış şartlarını, yani mülk ayrıntılarını, mülkün özelliklerini, mülkün vaziyet planını, Kuzey Kıbrıs'taki arazinin devlet planını, kat planlarını, fiyatı, ödeme koşullarını belirleyen bir satış sözleşmesi düzenlenir. Hazırlanan sözleşme daha sonra Satıcı ve Alıcı arasında imzalanır.

04

Satın Alma İzni ve Ücretleri

Avukatınız Kuzey Kıbrıs'taki Bakanlar Kurulu'ndan satın alma izni için başvuru yapar. Bunun netleşmesi yaklaşık 12-18 ay sürebilir. İzin verildiğinde, alıcı, Kuzey Kıbrıs Mülkünün kayıtlı yasal sahibi olarak adını Tapu Siciline kaydettirme hakkına sahiptir. Yine, alıcının yokluğunda, vekaletname ile tüm bu formalitelerle müvekkil adına ilgilenecek olan avukata izin verilir. Avukatınız izin verildiğinde sizi bilgilendirecek ve ardından satın aldığınız mülkün değerlemesi için gerekli tüm tapu değerleme formlarını dolduracaktır. Vergiler genellikle bu noktada ödenir. Vergiler, tapu değerlendiri (genelde mülkün işlemin gerçekleştiği tarihteki piyasa değeri) esas alınarak hesaplanır ve şu anda aşağıdaki oranlardadır:

Tapu Devir Ücreti %6 (Her alıcının bu ücreti %6'dan %3'e düşürmek için ömür boyu bir kez seçeneği vardır. Devir sırasında, bu seçeneği kullanmak isteyip istemediğiniz sorulacak ve böylece, sadece %3 ödeyebileceksiniz)

%5 KDV

Damga vergisi, sözleşme imzalandıktan sonra 1 ay içinde ödenmesi halinde sözleşme bedelinin %0,5'i oranında ödenecektir.

Ödenmesi gereken ve ücreti değişebilen mülk altyapı ödemeleri

Yukarıdaki vergilerin tamamı ödenip tapuların sizin adınıza tescil edilmesiyle satış süreci sona erecektir.

Kuzey Kıbrıs'ta Neler Oluyor
Kuzey Kıbrıs Hakkında