Image

Обладая 30-летним опытом, мы строим современные жилые помещения, которые вы хотите.

Куртсан Груп Шехит Хасан Мехмет Кырмызы Сок. Куртсан Апт. Этаж:1 № 4 Рядом с городским торговым центром Газимагуса/ТРСК
+90 548 865 58 78
+90 548 864 58 78

info@kurtsangroup.com

© 2021 Куртсан Груп

Поскольку правовая система на Северном Кипре такая же, как и в Великобритании, весь процесс покупки недвижимости на Северном Кипре довольно прост. Все юридические документы составлены на английском языке, и на Северном Кипре есть много уважаемых юристов, говорящих на английском и турецком языках. Когда покупатель решает, какое имущество он хочет приобрести, покупка может быть завершена за очень короткий промежуток времени.

В этом процессе очень важно нанять адвоката. Адвокат будет нести ответственность за информирование вас и предоставление вам всех документов о налогах, заявках, процессах, начиная с момента продажи и заканчивая передачей права собственности на приобретенное вами имущество. Кроме того, адвокат будет заниматься обработкой ваших разрешений на покупку как иностранца, связываясь с соответствующими государственными учреждениями и следя за вашими заявлениями, чтобы гарантировать их завершение. С адвокатами Северного Кипра можно связаться по электронной почте, факсу и телефону. Таким образом, на протяжении всего процесса покупки имущества может быть обеспечена постоянная переписка. Кроме того, покупка недвижимости из-за рубежа может быть завершена, если адвокату будет предоставлена доверенность действовать от вашего имени.

01

Выберите и зарезервируйте свое имущество

Торговый представитель нашей компании поможет вам увидеть существующие проекты, отвечающие вашим потребностям. После того, как вы определились с недвижимостью, которую хотите купить, вы должны убедиться, что вы уплатили сбор за резервирование, чтобы гарантировать недвижимость. Если вы находитесь за пределами Северного Кипра и хотите забронировать недвижимость за границей, вы должны завершить процесс банковского перевода, так как оплата иностранных чеков займет несколько недель. Если вы находитесь на Северном Кипре, можно оплатить кредитной картой или наличными. Бронируя недвижимость, вы закрепляете ее на время оформления, согласования и подписания договора купли-продажи. Прежде чем перейти к следующему шагу, вы должны убедиться, что достигли соглашения о цене и дополнительных услугах, которые вам могут понадобиться.

02

Переговоры о цене и условия покупки

Цена объекта обговаривается. Условия покупки и планы платежей составляются с учетом потребностей и материального положения покупателя. Планы платежей будут меняться в зависимости от приобретенного имущества. Например, на имущество, в которое вы можете сразу переехать; 60% от стоимости недвижимости и все налоги (НДС, гербовые пошлины и плата за трансформатор) должны быть оплачены при заключении договора. В строящемся имуществе эта сумма снижается до 30%. Кроме того, Группа компаний Kurtsan может использовать различные варианты рассрочки, а также процентный и беспроцентный кредит.

03

Подписание договора

Процедура оформления Договора купли-продажи и купли-продажи недвижимости осуществляется адвокатом. Поэтому важно нанять адвоката на Северном Кипре. Роль адвоката заключается в том, чтобы при необходимости консультировать вас, осуществлять платежи по вашему согласию, обращаться в соответствующие государственные органы с целью предоставления необходимых разрешений на покупку недвижимости на Северном Кипре, действовать от вашего имени по доверенности в случае вашего отсутствия, оформлять и заключать соответствующий договор купли-продажи, включая все официальные документы, а также оформление договора купли-продажи между вами и компанией. Затем вашим адвокатом оформляется договор купли-продажи, в котором определяются условия продажи, то есть детали имущества, особенности имущества, план проживания, государственный план земли на Северном Кипре, планы этажей, цена, условия оплаты. Затем договор будет подписан между Продавцом и Покупателем.

04

Разрешение на покупку и сборы

Ваш адвокат подает заявление на получение разрешения на покупку у Кабинета министров Северного Кипра. Это может занять около 12-18 месяцев, чтобы прояснить ситуацию. В случае разрешения покупатель имеет право зарегистрировать свое имя в Земельном реестре в качестве зарегистрированного законного владельца имущества Северного Кипра. Опять же, в отсутствие покупателя все эти формальности от имени клиента разрешается совершать поверенному по доверенности. Ваш адвокат уведомит вас, когда разрешение будет предоставлено, а затем заполнит все необходимые формы оценки правового титула для оценки приобретенной вами собственности. Налоги обычно выплачиваются в этот момент. Налоги рассчитываются на основании оценки права собственности (обычно рыночной стоимости имущества на момент совершения сделки) и в настоящее время находятся по следующим ставкам:

Плата за передачу права собственности составляет 6% (у каждого покупателя есть возможность раз в жизни снизить эту плату с 6% до 3%. Во время передачи вас спросят, хотите ли вы воспользоваться этим вариантом, чтобы вы могли заплатить всего 3%)

НДС 5%

Гербовый сбор будет уплачен в размере 0,5% от стоимости контракта, если он будет оплачен в течение 1 месяца после заключения договора.

Платежи за имущественную инфраструктуру, которые должны быть оплачены и могут варьироваться

Если все вышеперечисленные налоги будут уплачены и документы будут зарегистрированы на ваше имя, процесс продажи закончится.

Что происходит на Северном Кипре
О Северном Кипре